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项目总建筑面积28万平方米,现已完成投资12亿元,建成高档家居精装住宅826套,配备信息化社区管理平台、生态主题园林及8000平方米的泛会所,有太阳能恒温泳池、星空书吧、私宴厅等。目前签约入驻业主248户,招商引进高端品牌商户12家,社区幼儿园即将开学……
一幅幅照片的细节都能显示出罗氏地产非常用心,可以看出罗天荣对这个新社区寄予厚望。
秦云东等人都听得很认真,时不时在本上记录要点。
罗天荣话锋一转,开始谈到社区建设面临的困难。
……尽管项目荣获临江优秀地产项目候选资质,但当前面临两大攻坚课题：一是整体入住率仅30%,夜间人气值仅为日间的18%；二是商业配套空置率达60%,主力店招商受阻。商户普遍担忧初期客流量不足导致运营风险,部分已签约商家申请延期开业……
罗天荣接着又汇报他的三大对策,如策划周末市集、亲子研学等活动；优化商业动线布局,将首层临街商铺改造为24小时无人便利店、社区共享办公空间等轻资产业态；计划以保底租金+流水分成模式减轻商户的顾虑。
恳请市政府在以下方面给予支持：一是协调公交线路增设社区站点,提升通勤便利性；二是将给予商户租金补贴；三是建设市级地产交易平台,更加宣传力度。我司承诺将加快剩余6栋住宅交付,力争年内实现50%入驻率目标。以上汇报,请各位领导批评指正。
罗天荣演讲结束,向听众深深鞠了一躬。
他的汇报时间不长,却已经面面俱到,既有成绩也说问题,同时有解决方案和请求,既避免技术化的描述,保持简洁易懂,又使用大量数据,很有说服力。
